Huiswaardemeter

Woningwaarde Grovestins 9

9051GW Stiens

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.324
+3,0%
[ € 255.485 – € 325.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.085[ € 269.881 – € 298.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.700[ € 281.756 – € 311.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Grovestins 9 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.324 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,2%
+€ 8.37712 maanden +3,0%
€ -2.54612 mnd vs. NL -0,9%
Grovestins 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.324 voor Grovestins 9 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grovestins 9 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.700. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.324.

Verwachte verkoopprijs Grovestins 9
€ 296.700[ € 281.756 – € 311.414 ]
Verkoper houdt over€ 292.186−€ 4.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.784+€ 8.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grovestins 9 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Grovestins 9
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 284.085[ € 269.881 – € 298.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grovestins 9 adviseren wij in een bod van € 296.700, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.085 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.324+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.700+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.535+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grovestins 9 zal in bij een vraagprijs van € 284.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grovestins 9 in Stiens bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grovestins 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.324
Verwachte verkoopprijs€ 296.700
Verwachte vraagprijs€ 284.085
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens
Graldastins 41
1971 · 111 m²
€ 316.038
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.324 is Grovestins 9 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grovestins 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grovestins 9 in Stiens.

Wat is Grovestins 9 in Stiens waard?
Grovestins 9 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.324 (bandbreedte € 255.485 – € 325.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grovestins 9 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Grovestins 9 in Stiens is in oktober 2026 € 284.085 (bandbreedte € 269.881 – € 298.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Grovestins 9 in Stiens?
Voor Grovestins 9 adviseren wij een bod van € 296.700 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grovestins 9 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Grovestins 9 in Stiens bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grovestins 9 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grovestins 9 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grovestins 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grovestins 9 ligt rond € 290.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grovestins 9?
Huishoudens in de buurt van Grovestins 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.