Huiswaardemeter

Woningwaarde Stienzer Hegedyk 6

9051LK Stiens

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.238
+3,0%
[ € 339.009 – € 431.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.890[ € 358.046 – € 395.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.771[ € 373.800 – € 413.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Stienzer Hegedyk 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.238 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,2%
+€ 11.11512 maanden +3,0%
€ -3.37912 mnd vs. NL -0,9%
Stienzer Hegedyk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.238 voor Stienzer Hegedyk 6 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stienzer Hegedyk 6 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.771. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.238.

Verwachte verkoopprijs Stienzer Hegedyk 6
€ 393.771[ € 373.800 – € 413.147 ]
Verkoper houdt over€ 388.190−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.796+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stienzer Hegedyk 6 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.257 per m².

Verwachte vraagprijs Stienzer Hegedyk 6
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 376.890[ € 358.046 – € 395.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.257[ € 2.144 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stienzer Hegedyk 6 adviseren wij in een bod van € 393.771, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.890 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.238+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.771+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.460+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stienzer Hegedyk 6 zal in bij een vraagprijs van € 376.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stienzer Hegedyk 6 in Stiens bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 385.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stienzer Hegedyk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.238
Verwachte verkoopprijs€ 393.771
Verwachte vraagprijs€ 376.890
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stienzer Hegedyk 23, 9051LK Stiens
Stienzer Hegedyk 23
1932 · 176 m²
€ 387.844
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.238 is Stienzer Hegedyk 6 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stienzer Hegedyk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stienzer Hegedyk 6 in Stiens.

Wat is Stienzer Hegedyk 6 in Stiens waard?
Stienzer Hegedyk 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.238 (bandbreedte € 339.009 – € 431.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stienzer Hegedyk 6 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Stienzer Hegedyk 6 in Stiens is in oktober 2026 € 376.890 (bandbreedte € 358.046 – € 395.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Stienzer Hegedyk 6 in Stiens?
Voor Stienzer Hegedyk 6 adviseren wij een bod van € 393.771 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stienzer Hegedyk 6 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Stienzer Hegedyk 6 in Stiens bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stienzer Hegedyk 6 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stienzer Hegedyk 6 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stienzer Hegedyk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Stienzer Hegedyk 6 ligt rond € 385.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stienzer Hegedyk 6?
Huishoudens in de buurt van Stienzer Hegedyk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.