Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kaam 14

9051PB Stiens

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.099
+3,0%
[ € 368.807 – € 469.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.902[ € 390.357 – € 431.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.460[ € 405.971 – € 448.705 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kaam 14 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.099 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,2%
+€ 12.09212 maanden +3,0%
€ -3.67612 mnd vs. NL -0,9%
De Kaam 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.099 voor De Kaam 14 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kaam 14 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.460. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.099.

Verwachte verkoopprijs De Kaam 14
€ 427.460[ € 405.971 – € 448.705 ]
Verkoper houdt over€ 421.508−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.159+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kaam 14 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs De Kaam 14
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 410.902[ € 390.357 – € 431.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kaam 14 adviseren wij in een bod van € 427.460, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.902 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.099+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.460+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.833+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kaam 14 zal in bij een vraagprijs van € 410.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kaam 14 in Stiens bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 419.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kaam 14

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.099
Verwachte verkoopprijs€ 427.460
Verwachte vraagprijs€ 410.902
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.099 ligt De Kaam 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Kaam 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kaam 14 in Stiens.

Wat is De Kaam 14 in Stiens waard?
De Kaam 14 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.099 (bandbreedte € 368.807 – € 469.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kaam 14 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van De Kaam 14 in Stiens is in oktober 2026 € 410.902 (bandbreedte € 390.357 – € 431.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kaam 14 in Stiens?
Voor De Kaam 14 adviseren wij een bod van € 427.460 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kaam 14 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van De Kaam 14 in Stiens bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kaam 14 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kaam 14 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kaam 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Kaam 14 ligt rond € 419.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kaam 14?
Huishoudens in de buurt van De Kaam 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.