Huiswaardemeter

Woningwaarde Lege Marren 5

9051PJ Stiens

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.798
+3,0%
[ € 480.302 – € 611.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.385[ € 508.616 – € 562.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.500[ € 528.961 – € 584.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Lege Marren 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.798 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,2%
+€ 15.74812 maanden +3,0%
€ -4.78712 mnd vs. NL -0,9%
Lege Marren 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.798 voor Lege Marren 5 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lege Marren 5 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.500. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.798.

Verwachte verkoopprijs Lege Marren 5
€ 556.500[ € 528.961 – € 584.640 ]
Verkoper houdt over€ 549.128−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.780+€ 13.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lege Marren 5 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Lege Marren 5
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 535.385[ € 508.616 – € 562.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lege Marren 5 adviseren wij in een bod van € 556.500, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.385 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.798+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.500+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.325+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lege Marren 5 zal in bij een vraagprijs van € 535.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lege Marren 5 in Stiens bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 545.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lege Marren 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.798
Verwachte verkoopprijs€ 556.500
Verwachte vraagprijs€ 535.385
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lege Marren 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.798 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lege Marren 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lege Marren 5 in Stiens.

Wat is Lege Marren 5 in Stiens waard?
Lege Marren 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.798 (bandbreedte € 480.302 – € 611.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lege Marren 5 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Lege Marren 5 in Stiens is in oktober 2026 € 535.385 (bandbreedte € 508.616 – € 562.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Lege Marren 5 in Stiens?
Voor Lege Marren 5 adviseren wij een bod van € 556.500 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lege Marren 5 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Lege Marren 5 in Stiens bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lege Marren 5 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lege Marren 5 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lege Marren 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lege Marren 5 ligt rond € 545.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lege Marren 5?
Huishoudens in de buurt van Lege Marren 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.