Huiswaardemeter

Woningwaarde Brêgeleane 62

9051PN Stiens

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.453
+3,0%
[ € 549.519 – € 699.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.619[ € 584.838 – € 646.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.414[ € 601.798 – € 665.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Brêgeleane 62 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.453 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,2%
+€ 18.01812 maanden +3,0%
€ -5.47612 mnd vs. NL -0,9%
Brêgeleane 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.453 voor Brêgeleane 62 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brêgeleane 62 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.414. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.453.

Verwachte verkoopprijs Brêgeleane 62
€ 633.414[ € 601.798 – € 665.146 ]
Verkoper houdt over€ 625.196−€ 8.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.232+€ 14.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brêgeleane 62 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Brêgeleane 62
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 615.619[ € 584.838 – € 646.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brêgeleane 62 adviseren wij in een bod van € 633.414, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.619 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.453+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.414+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.085+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brêgeleane 62 zal in bij een vraagprijs van € 615.619 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brêgeleane 62 in Stiens bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 624.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brêgeleane 62

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte781 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.453
Verwachte verkoopprijs€ 633.414
Verwachte vraagprijs€ 615.619
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brêgeleane 62 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.453 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brêgeleane 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brêgeleane 62 in Stiens.

Wat is Brêgeleane 62 in Stiens waard?
Brêgeleane 62 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.453 (bandbreedte € 549.519 – € 699.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brêgeleane 62 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Brêgeleane 62 in Stiens is in oktober 2026 € 615.619 (bandbreedte € 584.838 – € 646.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Brêgeleane 62 in Stiens?
Voor Brêgeleane 62 adviseren wij een bod van € 633.414 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brêgeleane 62 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Brêgeleane 62 in Stiens bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brêgeleane 62 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brêgeleane 62 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brêgeleane 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Brêgeleane 62 ligt rond € 624.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brêgeleane 62?
Huishoudens in de buurt van Brêgeleane 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.