Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 8

9051PP Stiens

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.500
+3,0%
[ € 465.960 – € 593.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.538[ € 493.561 – € 545.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.653[ € 512.316 – € 566.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 8 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.500 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,2%
+€ 15.27812 maanden +3,0%
€ -4.64412 mnd vs. NL -0,9%
Boeier 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.500 voor Boeier 8 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 8 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.653. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.500.

Verwachte verkoopprijs Boeier 8
€ 539.653[ € 512.316 – € 566.245 ]
Verkoper houdt over€ 532.467−€ 7.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.596+€ 12.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 8 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 8
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 519.538[ € 493.561 – € 545.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 8 adviseren wij in een bod van € 539.653, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.538 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.500+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.653+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.636+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 8 zal in bij een vraagprijs van € 519.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 8 in Stiens bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 529.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.500
Verwachte verkoopprijs€ 539.653
Verwachte vraagprijs€ 519.538
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeier 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.500 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boeier 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 8 in Stiens.

Wat is Boeier 8 in Stiens waard?
Boeier 8 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.500 (bandbreedte € 465.960 – € 593.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 8 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Boeier 8 in Stiens is in oktober 2026 € 519.538 (bandbreedte € 493.561 – € 545.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 8 in Stiens?
Voor Boeier 8 adviseren wij een bod van € 539.653 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 8 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 8 in Stiens bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 8 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 8 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 8 ligt rond € 529.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 8?
Huishoudens in de buurt van Boeier 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.