Huiswaardemeter

Woningwaarde Skûtsje 33

9051PS Stiens

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.779
+3,0%
[ € 512.846 – € 652.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.645[ € 567.008 – € 626.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Skûtsje 33 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.779 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,2%
+€ 16.81512 maanden +3,0%
€ -5.11112 mnd vs. NL -0,9%
Skûtsje 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.779 voor Skûtsje 33 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skûtsje 33 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.645. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.779.

Verwachte verkoopprijs Skûtsje 33
€ 593.645[ € 567.008 – € 626.693 ]
Verkoper houdt over€ 585.865−€ 7.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.668+€ 14.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skûtsje 33 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Skûtsje 33
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skûtsje 33 adviseren wij in een bod van € 593.645, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.779+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.645+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.327+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skûtsje 33 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skûtsje 33 in Stiens bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 582.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skûtsje 33

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.779
Verwachte verkoopprijs€ 593.645
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Skûtsje 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.779 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Skûtsje 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skûtsje 33 in Stiens.

Wat is Skûtsje 33 in Stiens waard?
Skûtsje 33 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.779 (bandbreedte € 512.846 – € 652.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skûtsje 33 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Skûtsje 33 in Stiens is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Skûtsje 33 in Stiens?
Voor Skûtsje 33 adviseren wij een bod van € 593.645 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skûtsje 33 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Skûtsje 33 in Stiens bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skûtsje 33 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skûtsje 33 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skûtsje 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Skûtsje 33 ligt rond € 582.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skûtsje 33?
Huishoudens in de buurt van Skûtsje 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.