Huiswaardemeter

Woningwaarde Skûtsje 5

9051PS Stiens

207 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.641
+3,0%
[ € 458.164 – € 583.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.983[ € 485.434 – € 536.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.481[ € 503.880 – € 556.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Skûtsje 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.641 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,2%
+€ 15.02212 maanden +3,0%
€ -4.56612 mnd vs. NL -0,9%
Skûtsje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.641 voor Skûtsje 5 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skûtsje 5 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.481. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.641.

Verwachte verkoopprijs Skûtsje 5
€ 530.481[ € 503.880 – € 556.920 ]
Verkoper houdt over€ 523.396−€ 7.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.241+€ 12.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skûtsje 5 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Skûtsje 5
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 510.983[ € 485.434 – € 536.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.345 – € 2.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skûtsje 5 adviseren wij in een bod van € 530.481, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.983 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.641+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.481+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.005+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skûtsje 5 zal in bij een vraagprijs van € 510.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skûtsje 5 in Stiens bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 520.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skûtsje 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.641
Verwachte verkoopprijs€ 530.481
Verwachte vraagprijs€ 510.983
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Skûtsje 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.641 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Skûtsje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skûtsje 5 in Stiens.

Wat is Skûtsje 5 in Stiens waard?
Skûtsje 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.641 (bandbreedte € 458.164 – € 583.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skûtsje 5 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Skûtsje 5 in Stiens is in oktober 2026 € 510.983 (bandbreedte € 485.434 – € 536.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Skûtsje 5 in Stiens?
Voor Skûtsje 5 adviseren wij een bod van € 530.481 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skûtsje 5 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Skûtsje 5 in Stiens bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skûtsje 5 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skûtsje 5 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skûtsje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Skûtsje 5 ligt rond € 520.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skûtsje 5?
Huishoudens in de buurt van Skûtsje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.