Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinder Brolsmaplein 11

9051SZ Stiens

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.887
+3,0%
[ € 431.101 – € 548.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.381[ € 456.362 – € 504.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.581[ € 474.616 – € 524.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.887 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,2%
+€ 14.13512 maanden +3,0%
€ -4.29612 mnd vs. NL -0,9%
Reinder Brolsmaplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.887 voor Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.581. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.887.

Verwachte verkoopprijs Reinder Brolsmaplein 11
€ 499.581[ € 474.616 – € 524.576 ]
Verkoper houdt over€ 492.836−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.723+€ 12.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs Reinder Brolsmaplein 11
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 480.381[ € 456.362 – € 504.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinder Brolsmaplein 11 adviseren wij in een bod van € 499.581, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.381 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.887+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.581+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.560+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinder Brolsmaplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 480.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 489.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinder Brolsmaplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.887
Verwachte verkoopprijs€ 499.581
Verwachte vraagprijs€ 480.381
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinder Brolsmaplein 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.887 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reinder Brolsmaplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens.

Wat is Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens waard?
Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.887 (bandbreedte € 431.101 – € 548.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens is in oktober 2026 € 480.381 (bandbreedte € 456.362 – € 504.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens?
Voor Reinder Brolsmaplein 11 adviseren wij een bod van € 499.581 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinder Brolsmaplein 11 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinder Brolsmaplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Reinder Brolsmaplein 11 ligt rond € 489.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinder Brolsmaplein 11?
Huishoudens in de buurt van Reinder Brolsmaplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.