Huiswaardemeter
Straatbeeld van Himpenserdyk 11, 9085BZ Teerns

Woningwaarde Himpenserdyk 11

9085BZ Teerns

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.745
+2,3%
[ € 431.856 – € 549.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.016[ € 456.965 – € 505.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.670[ € 475.244 – € 525.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Himpenserdyk 11 in Teerns heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.745 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds juli +0,2%
+€ 11.03712 maanden +2,3%
€ -5.90712 mnd vs. NL -1,2%
Himpenserdyk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.745 voor Himpenserdyk 11 in Teerns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Himpenserdyk 11 in Teerns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.670. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.745.

Verwachte verkoopprijs Himpenserdyk 11
€ 500.670[ € 475.244 – € 525.270 ]
Verkoper houdt over€ 493.913−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.833+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Himpenserdyk 11 in Teerns heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Himpenserdyk 11
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 481.016[ € 456.965 – € 505.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Himpenserdyk 11 adviseren wij in een bod van € 500.670, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.016 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.745+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.670+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.704+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Himpenserdyk 11 zal in bij een vraagprijs van € 481.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Himpenserdyk 11 in Teerns bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 490.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Himpenserdyk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.745
Verwachte verkoopprijs€ 500.670
Verwachte vraagprijs€ 481.016
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHempens/Teerns→
PlaatsTeerns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hempens/Teerns besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
A (37%)
B (21%)
C (16%)
D (7%)
E (9%)
G (9%)

Wonen in Hempens/Teerns

Hempens/Teerns biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 3,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens
J.H. van IJsselstrjitte 4
1995 · 159 m²
€ 479.630
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 5, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 5
1994 · 136 m²
€ 483.922
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 9, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 9
1994 · 163 m²
€ 566.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.745 zit Himpenserdyk 11 in het middensegment van Hempens/Teerns — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Himpenserdyk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Himpenserdyk 11 in Teerns.

Wat is Himpenserdyk 11 in Teerns waard?
Himpenserdyk 11 in Teerns heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.745 (bandbreedte € 431.856 – € 549.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hempens/Teerns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Himpenserdyk 11 in Teerns?
De verwachte vraagprijs van Himpenserdyk 11 in Teerns is in augustus 2026 € 481.016 (bandbreedte € 456.965 – € 505.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Himpenserdyk 11 in Teerns?
Voor Himpenserdyk 11 adviseren wij een bod van € 500.670 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Himpenserdyk 11 in Teerns?
De geschatte bruto maandlasten van Himpenserdyk 11 in Teerns bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Himpenserdyk 11 in Teerns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Himpenserdyk 11 in Teerns is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Himpenserdyk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hempens/Teerns is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Himpenserdyk 11 ligt rond € 490.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Himpenserdyk 11?
Huishoudens in de buurt van Himpenserdyk 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hempens/Teerns heeft 57% van de woningen zonnepanelen.