Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggerenkweg 25

8171PD Vaassen

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.827
+16,1%
[ € 494.408 – € 629.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.750[ € 520.363 – € 575.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.266[ € 546.902 – € 604.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerenkweg 25 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.827 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.944Sinds september +1,3%
+€ 77.88612 maanden +16,1%
+€ 59.13812 mnd vs. NL +12,2%
Heggerenkweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.827 voor Heggerenkweg 25 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerenkweg 25 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.266. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.827.

Verwachte verkoopprijs Heggerenkweg 25
€ 576.266[ € 546.902 – € 604.470 ]
Verkoper houdt over€ 568.677−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.941+€ 13.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerenkweg 25 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerenkweg 25
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 547.750[ € 520.363 – € 575.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.909 – € 5.426 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerenkweg 25 adviseren wij in een bod van € 576.266, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.750 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.827+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.266+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.079+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerenkweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 547.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerenkweg 25 in Vaassen bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 561.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerenkweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.827
Verwachte verkoopprijs€ 576.266
Verwachte vraagprijs€ 547.750
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.827 ligt Heggerenkweg 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heggerenk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heggerenkweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerenkweg 25 in Vaassen.

Wat is Heggerenkweg 25 in Vaassen waard?
Heggerenkweg 25 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.827 (bandbreedte € 494.408 – € 629.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerenkweg 25 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Heggerenkweg 25 in Vaassen is in oktober 2026 € 547.750 (bandbreedte € 520.363 – € 575.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerenkweg 25 in Vaassen?
Voor Heggerenkweg 25 adviseren wij een bod van € 576.266 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerenkweg 25 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerenkweg 25 in Vaassen bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerenkweg 25 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerenkweg 25 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 77.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerenkweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Heggerenkweg 25 ligt rond € 561.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerenkweg 25?
Huishoudens in de buurt van Heggerenkweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.