Huiswaardemeter

Woningwaarde Emsterweg 30

8171PJ Vaassen

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.656
+16,1%
[ € 663.217 – € 844.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.788[ € 701.849 – € 775.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.823[ € 729.923 – € 806.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Emsterweg 30 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.656 (€ 5.542 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.314Sinds september +1,3%
+€ 104.47912 maanden +16,1%
+€ 79.32912 mnd vs. NL +12,2%
Emsterweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.656 voor Emsterweg 30 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emsterweg 30 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.823. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 753.656.

Verwachte verkoopprijs Emsterweg 30
€ 768.823[ € 729.923 – € 806.756 ]
Verkoper houdt over€ 759.116−€ 9.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.349+€ 17.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emsterweg 30 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Emsterweg 30
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 738.788[ € 701.849 – € 775.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.161 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emsterweg 30 adviseren wij in een bod van € 768.823, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 738.788 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.656+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.823+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.264+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emsterweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 738.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emsterweg 30 in Vaassen bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 753.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emsterweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.656
Verwachte verkoopprijs€ 768.823
Verwachte vraagprijs€ 738.788
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emsterweg 20, 8171PJ Vaassen
Emsterweg 20
1940 · 239 m²
€ 694.420
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emsterweg 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.656 duidelijk in het hogere segment van Heggerenk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emsterweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emsterweg 30 in Vaassen.

Wat is Emsterweg 30 in Vaassen waard?
Emsterweg 30 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.656 (bandbreedte € 663.217 – € 844.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emsterweg 30 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Emsterweg 30 in Vaassen is in oktober 2026 € 738.788 (bandbreedte € 701.849 – € 775.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Emsterweg 30 in Vaassen?
Voor Emsterweg 30 adviseren wij een bod van € 768.823 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emsterweg 30 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Emsterweg 30 in Vaassen bedragen € 3.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emsterweg 30 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emsterweg 30 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 104.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emsterweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Emsterweg 30 ligt rond € 753.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emsterweg 30?
Huishoudens in de buurt van Emsterweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.