Huiswaardemeter

Woningwaarde Emsterweg 76

8171PK Vaassen

133 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.093
+16,1%
[ € 478.802 – € 609.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.292[ € 503.777 – € 556.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.253[ € 529.973 – € 585.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Emsterweg 76 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.093 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.724Sinds september +1,3%
+€ 75.42712 maanden +16,1%
+€ 57.27012 mnd vs. NL +12,2%
Emsterweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.093 voor Emsterweg 76 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emsterweg 76 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.253. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.093.

Verwachte verkoopprijs Emsterweg 76
€ 558.253[ € 529.973 – € 585.761 ]
Verkoper houdt over€ 550.862−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.568+€ 13.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emsterweg 76 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Emsterweg 76
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 530.292[ € 503.777 – € 556.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emsterweg 76 adviseren wij in een bod van € 558.253, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.292 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.093+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.253+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.166+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emsterweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 530.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emsterweg 76 in Vaassen bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 544.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emsterweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.093
Verwachte verkoopprijs€ 558.253
Verwachte vraagprijs€ 530.292
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emsterweg 20, 8171PJ Vaassen
Emsterweg 20
1940 · 239 m²
€ 694.420
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.093 ligt Emsterweg 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heggerenk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emsterweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emsterweg 76 in Vaassen.

Wat is Emsterweg 76 in Vaassen waard?
Emsterweg 76 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.093 (bandbreedte € 478.802 – € 609.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emsterweg 76 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Emsterweg 76 in Vaassen is in oktober 2026 € 530.292 (bandbreedte € 503.777 – € 556.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Emsterweg 76 in Vaassen?
Voor Emsterweg 76 adviseren wij een bod van € 558.253 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emsterweg 76 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Emsterweg 76 in Vaassen bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emsterweg 76 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emsterweg 76 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 75.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emsterweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Emsterweg 76 ligt rond € 544.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emsterweg 76?
Huishoudens in de buurt van Emsterweg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.