Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluinweideweg 9

8171PS Vaassen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 9.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.181
+16,1%
[ € 861.679 – € 1.096.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.206[ € 913.146 – € 1.009.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 997.492[ € 946.932 – € 1.046.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluinweideweg 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 979.181 (€ 9.507 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.102Sinds september +1,3%
+€ 135.74312 maanden +16,1%
+€ 103.06712 mnd vs. NL +12,2%
Kluinweideweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.181 voor Kluinweideweg 9 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluinweideweg 9 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 997.492. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 979.181.

Verwachte verkoopprijs Kluinweideweg 9
€ 997.492[ € 946.932 – € 1.046.609 ]
Verkoper houdt over€ 985.270−€ 12.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.019.592+€ 22.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 997.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluinweideweg 9 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.332 per m².

Verwachte vraagprijs Kluinweideweg 9
Onder gem. in buurt Buitengebied VaassenBoven gem.
€ 961.206[ € 913.146 – € 1.009.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.332[ € 8.865 – € 9.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Vaassen
€ 1.283.182[ € 695.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluinweideweg 9 adviseren wij in een bod van € 997.492, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 961.206 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.181+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 997.492+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.047.367+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluinweideweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 961.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluinweideweg 9 in Vaassen bedragen € 4.922 per maand bij een woningwaarde van € 979.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.788
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.723.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluinweideweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.181
Verwachte verkoopprijs€ 997.492
Verwachte vraagprijs€ 961.206
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Vaassen→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vaassen besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Vaassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vaassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluinweideweg 7, 8171PS Vaassen
Kluinweideweg 7
1975 · 100 m²
€ 1.046.259
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluinweideweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.181 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Vaassen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kluinweideweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluinweideweg 9 in Vaassen.

Wat is Kluinweideweg 9 in Vaassen waard?
Kluinweideweg 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.181 (bandbreedte € 861.679 – € 1.096.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vaassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluinweideweg 9 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Kluinweideweg 9 in Vaassen is in oktober 2026 € 961.206 (bandbreedte € 913.146 – € 1.009.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluinweideweg 9 in Vaassen?
Voor Kluinweideweg 9 adviseren wij een bod van € 997.492 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluinweideweg 9 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Kluinweideweg 9 in Vaassen bedragen € 4.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.788 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluinweideweg 9 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluinweideweg 9 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 135.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluinweideweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vaassen is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Kluinweideweg 9 ligt rond € 979.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluinweideweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kluinweideweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vaassen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.