Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestijnweg 17

8172CM Vaassen

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.638
+16,1%
[ € 391.281 – € 497.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.518[ € 411.842 – € 455.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.043[ € 432.846 – € 478.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestijnweg 17 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.638 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.495Sinds september +1,3%
+€ 61.64012 maanden +16,1%
+€ 46.80212 mnd vs. NL +12,2%
Woestijnweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.638 voor Woestijnweg 17 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestijnweg 17 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.043. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.638.

Verwachte verkoopprijs Woestijnweg 17
€ 456.043[ € 432.846 – € 478.409 ]
Verkoper houdt over€ 449.777−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.314+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestijnweg 17 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Woestijnweg 17
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 433.518[ € 411.842 – € 455.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.627 – € 5.115 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestijnweg 17 adviseren wij in een bod van € 456.043, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.518 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.638+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.043+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.845+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestijnweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 433.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestijnweg 17 in Vaassen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 444.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestijnweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.638
Verwachte verkoopprijs€ 456.043
Verwachte vraagprijs€ 433.518
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen
Lijsterstraat 50
1970 · 101 m²
€ 313.520
Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 115 m²
€ 404.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.638 zit Woestijnweg 17 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woestijnweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestijnweg 17 in Vaassen.

Wat is Woestijnweg 17 in Vaassen waard?
Woestijnweg 17 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.638 (bandbreedte € 391.281 – € 497.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestijnweg 17 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Woestijnweg 17 in Vaassen is in oktober 2026 € 433.518 (bandbreedte € 411.842 – € 455.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestijnweg 17 in Vaassen?
Voor Woestijnweg 17 adviseren wij een bod van € 456.043 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestijnweg 17 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Woestijnweg 17 in Vaassen bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestijnweg 17 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestijnweg 17 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 61.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestijnweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Woestijnweg 17 ligt rond € 444.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestijnweg 17?
Huishoudens in de buurt van Woestijnweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).