Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 20

8172GA Vaassen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.774
+16,1%
[ € 394.921 – € 502.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.343[ € 415.476 – € 459.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.504[ € 437.081 – € 483.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 20 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.774 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.546Sinds september +1,3%
+€ 62.21312 maanden +16,1%
+€ 47.23712 mnd vs. NL +12,2%
Lijsterstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.774 voor Lijsterstraat 20 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 20 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.504. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.774.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 20
€ 460.504[ € 437.081 – € 483.089 ]
Verkoper houdt over€ 454.188−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.864+€ 11.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 20 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 20
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 437.343[ € 415.476 – € 459.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 20 adviseren wij in een bod van € 460.504, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.343 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.774+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.504+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.529+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 437.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 20 in Vaassen bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.774
Verwachte verkoopprijs€ 460.504
Verwachte vraagprijs€ 437.343
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 115 m²
€ 404.911
Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen
Lijsterstraat 50
1970 · 101 m²
€ 313.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.774 zit Lijsterstraat 20 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 20 in Vaassen.

Wat is Lijsterstraat 20 in Vaassen waard?
Lijsterstraat 20 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.774 (bandbreedte € 394.921 – € 502.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 20 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 20 in Vaassen is in oktober 2026 € 437.343 (bandbreedte € 415.476 – € 459.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 20 in Vaassen?
Voor Lijsterstraat 20 adviseren wij een bod van € 460.504 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 20 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 20 in Vaassen bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 20 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 20 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 20 ligt rond € 448.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).