Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 23

8172GC Vaassen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.124
+16,1%
[ € 314.269 – € 399.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.165[ € 329.807 – € 364.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.369[ € 348.606 – € 385.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 23 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.124 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.414Sinds september +1,3%
+€ 49.50812 maanden +16,1%
+€ 37.59112 mnd vs. NL +12,2%
Merelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.124 voor Merelstraat 23 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 23 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.369. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 357.124.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 23
€ 367.369[ € 348.606 – € 385.301 ]
Verkoper houdt over€ 362.078−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.866+€ 9.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 23 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 23
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 347.165[ € 329.807 – € 364.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 367.369, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.165 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.124+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.369+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.737+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 347.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 23 in Vaassen bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 357.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.124
Verwachte verkoopprijs€ 367.369
Verwachte vraagprijs€ 347.165
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen
Lijsterstraat 50
1970 · 101 m²
€ 313.520
Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 115 m²
€ 404.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 23 in Vaassen.

Wat is Merelstraat 23 in Vaassen waard?
Merelstraat 23 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.124 (bandbreedte € 314.269 – € 399.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Vaassen is in oktober 2026 € 347.165 (bandbreedte € 329.807 – € 364.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 23 in Vaassen?
Voor Merelstraat 23 adviseren wij een bod van € 367.369 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 23 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 23 in Vaassen bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 23 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 23 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 49.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 23 ligt rond € 357.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).