Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9

8172GC Vaassen

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.576
+16,1%
[ € 294.427 – € 374.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.534[ € 309.257 – € 341.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.869[ € 326.575 – € 360.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.576 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.135Sinds september +1,3%
+€ 46.38212 maanden +16,1%
+€ 35.21712 mnd vs. NL +12,2%
Merelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.576 voor Merelstraat 9 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.869. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.576.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9
€ 343.869[ € 326.575 – € 360.952 ]
Verkoper houdt over€ 338.836−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.896+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 9 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 9
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 325.534[ € 309.257 – € 341.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 343.869, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.534 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.576+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.869+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.062+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 325.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9 in Vaassen bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 334.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.576
Verwachte verkoopprijs€ 343.869
Verwachte vraagprijs€ 325.534
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen
Lijsterstraat 50
1970 · 101 m²
€ 313.520
Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 115 m²
€ 404.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.576 is Merelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9 in Vaassen.

Wat is Merelstraat 9 in Vaassen waard?
Merelstraat 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.576 (bandbreedte € 294.427 – € 374.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Vaassen is in oktober 2026 € 325.534 (bandbreedte € 309.257 – € 341.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9 in Vaassen?
Voor Merelstraat 9 adviseren wij een bod van € 343.869 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9 in Vaassen bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 46.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9 ligt rond € 334.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).