Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 13

8172GH Vaassen

139 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.346
+16,1%
[ € 491.344 – € 625.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.668[ € 517.435 – € 571.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.367[ € 543.307 – € 600.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.346 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.901Sinds september +1,3%
+€ 77.40312 maanden +16,1%
+€ 58.77112 mnd vs. NL +12,2%
Fazantstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.346 voor Fazantstraat 13 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.367. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.346.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 13
€ 572.367[ € 543.307 – € 600.496 ]
Verkoper houdt over€ 564.821−€ 7.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.964+€ 13.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 13
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 544.668[ € 517.435 – € 571.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.723 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 13 adviseren wij in een bod van € 572.367, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.668 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.346+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.367+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.985+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 544.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 13 in Vaassen bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 558.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.346
Verwachte verkoopprijs€ 572.367
Verwachte vraagprijs€ 544.668
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Straatbeeld van Deventerstraat 75, 8171AC Vaassen
Deventerstraat 75
1916 · 97 m²
€ 716.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.346 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 13 in Vaassen.

Wat is Fazantstraat 13 in Vaassen waard?
Fazantstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.346 (bandbreedte € 491.344 – € 625.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 13 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 13 in Vaassen is in oktober 2026 € 544.668 (bandbreedte € 517.435 – € 571.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 13 in Vaassen?
Voor Fazantstraat 13 adviseren wij een bod van € 572.367 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 13 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 13 in Vaassen bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 13 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 13 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 77.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 13 ligt rond € 558.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).