Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 5

8172GH Vaassen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.258
+16,1%
[ € 363.667 – € 462.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.261[ € 381.198 – € 421.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.535[ € 400.639 – € 442.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.258 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.107Sinds september +1,3%
+€ 57.29012 maanden +16,1%
+€ 43.49912 mnd vs. NL +12,2%
Fazantstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.258 voor Fazantstraat 5 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 5 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.535. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.258.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 5
€ 423.535[ € 400.639 – € 442.812 ]
Verkoper houdt over€ 417.626−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.156+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 5 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 5
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 401.261[ € 381.198 – € 421.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.236 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 5 adviseren wij in een bod van € 423.535, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 401.261 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.258+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.535+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.712+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 401.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 5 in Vaassen bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 413.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.258
Verwachte verkoopprijs€ 423.535
Verwachte vraagprijs€ 401.261
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen
Lijsterstraat 50
1970 · 101 m²
€ 313.520
Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 115 m²
€ 404.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 5 in Vaassen.

Wat is Fazantstraat 5 in Vaassen waard?
Fazantstraat 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.258 (bandbreedte € 363.667 – € 462.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 5 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 5 in Vaassen is in oktober 2026 € 401.261 (bandbreedte € 381.198 – € 421.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 5 in Vaassen?
Voor Fazantstraat 5 adviseren wij een bod van € 423.535 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 5 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 5 in Vaassen bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 5 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 5 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 57.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 5 ligt rond € 413.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).