Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr de Wolfstraat 14

6301JG Valkenburg

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.968
+5,5%
[ € 260.452 – € 331.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.441[ € 274.969 – € 303.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.642[ € 287.343 – € 317.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.968 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,4%
+€ 15.33112 maanden +5,5%
+€ 4.45912 mnd vs. NL +1,6%
Dr de Wolfstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.968 voor Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.642. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.968.

Verwachte verkoopprijs Dr de Wolfstraat 14
€ 302.642[ € 287.343 – € 317.589 ]
Verkoper houdt over€ 298.063−€ 4.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.845+€ 8.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Dr de Wolfstraat 14
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 289.441[ € 274.969 – € 303.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr de Wolfstraat 14 adviseren wij in een bod van € 302.642, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.441 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.968+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.642+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.774+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr de Wolfstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 289.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 295.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr de Wolfstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.968
Verwachte verkoopprijs€ 302.642
Verwachte vraagprijs€ 289.441
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Strabeek 12A, 6301HS Valkenburg
Strabeek 12A
1980 · 60 m²
€ 283.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.968 is Dr de Wolfstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Sint Gerlach. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr de Wolfstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg.

Wat is Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg waard?
Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.968 (bandbreedte € 260.452 – € 331.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg is in oktober 2026 € 289.441 (bandbreedte € 274.969 – € 303.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg?
Voor Dr de Wolfstraat 14 adviseren wij een bod van € 302.642 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr de Wolfstraat 14 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr de Wolfstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dr de Wolfstraat 14 ligt rond € 295.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr de Wolfstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Dr de Wolfstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.