Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 6

6301PC Valkenburg

Te koop
363 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.721
+4,5%
[ € 856.874 – € 1.090.568 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.282[ € 925.965 – € 1.023.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 6 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 973.721 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.306Sinds mei +0,4%
+€ 42.23512 maanden +4,5%
+€ 2.73412 mnd vs. NL +0,3%
Kruisstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.721 voor Kruisstraat 6 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 6 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.282. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 973.721.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 6
€ 993.282[ € 925.965 – € 1.023.435 ]
Verkoper houdt over€ 981.106−€ 12.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.298+€ 22.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.106

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 6 in Valkenburg staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 6
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 440.400[ € 313.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 6 adviseren wij in een bod van € 993.282, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.721+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.282+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.042.946+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 6 in Valkenburg bedragen € 4.860 per maand bij een woningwaarde van € 973.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 487.000€ 1.461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.762
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.714.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte363 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.721
Verwachte verkoopprijs€ 993.282
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (30%)
D (9%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 339.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.721 duidelijk in het hogere segment van IJzeren. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 6 in Valkenburg.

Wat is Kruisstraat 6 in Valkenburg waard?
Kruisstraat 6 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.721 (bandbreedte € 856.874 – € 1.090.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 6 in Valkenburg?
Kruisstraat 6 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 6 in Valkenburg?
Voor Kruisstraat 6 adviseren wij een bod van € 993.282 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 6 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 6 in Valkenburg bedragen € 5.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.762 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 224 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 6 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 6 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 42.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 6 ligt rond € 973.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.