Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenstraat 8

6301PH Valkenburg

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.329
+5,5%
[ € 407.730 – € 518.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.810[ € 431.120 – € 476.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.047[ € 449.227 – € 496.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.329 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,4%
+€ 24.00012 maanden +5,5%
+€ 6.98012 mnd vs. NL +1,6%
Groenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.329 voor Groenstraat 8 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.047. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.329.

Verwachte verkoopprijs Groenstraat 8
€ 473.047[ € 449.227 – € 496.514 ]
Verkoper houdt over€ 466.593−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.658+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Groenstraat 8
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 453.810[ € 431.120 – € 476.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 473.047, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.810 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.329+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.047+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.699+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 453.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenstraat 8 in Valkenburg bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 463.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.329
Verwachte verkoopprijs€ 473.047
Verwachte vraagprijs€ 453.810
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (16%)
F (10%)
G (2%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 18A, 6301PC Valkenburg
Kruisstraat 18A
1927 · 214 m²
€ 649.502
Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 343.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzeren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenstraat 8 in Valkenburg.

Wat is Groenstraat 8 in Valkenburg waard?
Groenstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.329 (bandbreedte € 407.730 – € 518.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenstraat 8 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Groenstraat 8 in Valkenburg is in oktober 2026 € 453.810 (bandbreedte € 431.120 – € 476.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenstraat 8 in Valkenburg?
Voor Groenstraat 8 adviseren wij een bod van € 473.047 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenstraat 8 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Groenstraat 8 in Valkenburg bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenstraat 8 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenstraat 8 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Groenstraat 8 ligt rond € 463.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Groenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.