Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekerweg 39F

6301RJ Valkenburg

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.964
+5,5%
[ € 105.568 – € 134.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.898[ € 111.053 – € 122.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.110[ € 116.828 – € 129.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekerweg 39F in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.964 (€ 2.499 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,4%
+€ 6.21412 maanden +5,5%
+€ 1.80712 mnd vs. NL +1,6%
Hekerweg 39F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.964 voor Hekerweg 39F in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekerweg 39F in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.110. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 119.964.

Verwachte verkoopprijs Hekerweg 39F
€ 123.110[ € 116.828 – € 129.126 ]
Verkoper houdt over€ 120.506−€ 2.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.722+€ 4.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekerweg 39F in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Verwachte vraagprijs Hekerweg 39F
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 116.898[ € 111.053 – € 122.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.314 – € 2.557 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekerweg 39F adviseren wij in een bod van € 123.110, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 116.898 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.964+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.110+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.266+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekerweg 39F zal in bij een vraagprijs van € 116.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekerweg 39F in Valkenburg bedragen € 666 per maand bij een woningwaarde van € 119.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 587
OZB€ 13
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 666
Totaal betaald over 30 jaar€ 211.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekerweg 39F

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.964
Verwachte verkoopprijs€ 123.110
Verwachte vraagprijs€ 116.898
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtDe Heek→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heek besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (3%)
C (5%)
D (24%)
E (24%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in De Heek

De Heek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Straatbeeld van Emmaberg 24A, 6301ER Valkenburg
Emmaberg 24A
1930 · 24 m²
€ 34.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.964 is Hekerweg 39F een van de meer betaalbare woningen in De Heek. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hekerweg 39F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekerweg 39F in Valkenburg.

Wat is Hekerweg 39F in Valkenburg waard?
Hekerweg 39F in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.964 (bandbreedte € 105.568 – € 134.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekerweg 39F in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Hekerweg 39F in Valkenburg is in oktober 2026 € 116.898 (bandbreedte € 111.053 – € 122.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekerweg 39F in Valkenburg?
Voor Hekerweg 39F adviseren wij een bod van € 123.110 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekerweg 39F in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hekerweg 39F in Valkenburg bedragen € 666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 587 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekerweg 39F in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekerweg 39F in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 6.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekerweg 39F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heek is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hekerweg 39F ligt rond € 119.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekerweg 39F?
Huishoudens in de buurt van Hekerweg 39F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heek heeft 9% van de woningen zonnepanelen.