Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerklaan 21

6881EK Velp

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.179
+6,7%
[ € 248.318 – € 316.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.598[ € 275.358 – € 304.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerklaan 21 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.179 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,5%
+€ 17.66912 maanden +6,7%
+€ 7.42212 mnd vs. NL +2,8%
Heemskerklaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.179 voor Heemskerklaan 21 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerklaan 21 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.598. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 282.179.

Verwachte verkoopprijs Heemskerklaan 21
€ 289.598[ € 275.358 – € 304.343 ]
Verkoper houdt over€ 285.162−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.540+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerklaan 21 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerklaan 21
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerklaan 21 adviseren wij in een bod van € 289.598, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.179+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.598+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.078+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerklaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerklaan 21 in Velp bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 282.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerklaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.179
Verwachte verkoopprijs€ 289.598
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 56, 6881NH Velp
Arnhemsestraatweg 56
1957 · 68 m²
€ 322.585
Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 51, 6881ND Velp
Arnhemsestraatweg 51
1960 · 78 m²
€ 357.930
Straatbeeld van Biesdelselaan 6e, 6881CE Velp
Biesdelselaan 6e
1965 · 57 m²
€ 277.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.179 is Heemskerklaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemskerklaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerklaan 21 in Velp.

Wat is Heemskerklaan 21 in Velp waard?
Heemskerklaan 21 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.179 (bandbreedte € 248.318 – € 316.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 21 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 21 in Velp is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerklaan 21 in Velp?
Voor Heemskerklaan 21 adviseren wij een bod van € 289.598 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerklaan 21 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerklaan 21 in Velp bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerklaan 21 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerklaan 21 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerklaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerklaan 21 ligt rond € 282.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerklaan 21?
Huishoudens in de buurt van Heemskerklaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.