Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemskerklaan 2, 6881EP Velp

Woningwaarde Heemskerklaan 2

6881EP Velp

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.507
+6,0%
[ € 189.646 – € 241.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.580[ € 211.071 – € 233.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerklaan 2 in Velp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 215.507 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds juli +0,5%
+€ 12.17012 maanden +6,0%
+€ 4.98812 mnd vs. NL +2,5%
Heemskerklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.507 voor Heemskerklaan 2 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerklaan 2 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.580. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 215.507.

Verwachte verkoopprijs Heemskerklaan 2
€ 221.580[ € 211.071 – € 233.289 ]
Verkoper houdt over€ 217.893−€ 3.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.162+€ 6.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerklaan 2 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerklaan 2
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 694.200[ € 295.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerklaan 2 adviseren wij in een bod van € 221.580, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 210.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.507+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.580+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.659+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 210.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerklaan 2 in Velp bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 215.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.054
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.507
Verwachte verkoopprijs€ 221.580
Verwachte vraagprijs€ 210.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerklaan 48, 6881ER Velp
Heemskerklaan 48
1970 · 86 m²
€ 386.771
Straatbeeld van Eiberstraat 149, 6883EH Velp
Eiberstraat 149
1967 · 61 m²
€ 251.909
Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 213.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.507 is Heemskerklaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemskerklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerklaan 2 in Velp.

Wat is Heemskerklaan 2 in Velp waard?
Heemskerklaan 2 in Velp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.507 (bandbreedte € 189.646 – € 241.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 2 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 2 in Velp is in augustus 2026 € 210.000 (bandbreedte € 199.500 – € 220.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerklaan 2 in Velp?
Voor Heemskerklaan 2 adviseren wij een bod van € 221.580 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerklaan 2 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerklaan 2 in Velp bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.054 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerklaan 2 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerklaan 2 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 12.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerklaan 2 ligt rond € 215.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Heemskerklaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.