Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerklaan 22

6881EP Velp

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.741
+6,7%
[ € 317.452 – € 404.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.206[ € 333.646 – € 368.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.535[ € 351.663 – € 388.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerklaan 22 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.741 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,5%
+€ 22.58812 maanden +6,7%
+€ 9.48812 mnd vs. NL +2,8%
Heemskerklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.741 voor Heemskerklaan 22 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerklaan 22 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.535. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.741.

Verwachte verkoopprijs Heemskerklaan 22
€ 370.535[ € 351.663 – € 388.679 ]
Verkoper houdt over€ 365.209−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.096+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerklaan 22 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerklaan 22
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 351.206[ € 333.646 – € 368.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerklaan 22 adviseren wij in een bod van € 370.535, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.206 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.741+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.535+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.062+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 351.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerklaan 22 in Velp bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 360.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.741
Verwachte verkoopprijs€ 370.535
Verwachte vraagprijs€ 351.206
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerklaan 48, 6881ER Velp
Heemskerklaan 48
1970 · 86 m²
€ 386.771
Straatbeeld van Biesdelselaan 4a, 6881CE Velp
Biesdelselaan 4a
1965 · 80 m²
€ 315.896
Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 51, 6881ND Velp
Arnhemsestraatweg 51
1960 · 78 m²
€ 357.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.741 is Heemskerklaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemskerklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerklaan 22 in Velp.

Wat is Heemskerklaan 22 in Velp waard?
Heemskerklaan 22 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.741 (bandbreedte € 317.452 – € 404.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 22 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 22 in Velp is in oktober 2026 € 351.206 (bandbreedte € 333.646 – € 368.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerklaan 22 in Velp?
Voor Heemskerklaan 22 adviseren wij een bod van € 370.535 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerklaan 22 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerklaan 22 in Velp bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerklaan 22 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerklaan 22 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerklaan 22 ligt rond € 360.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Heemskerklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.