Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 1

6881HN Velp

269 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.107.749
+6,7%
[ € 974.819 – € 1.240.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.089.687[ € 1.035.203 – € 1.144.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.110[ € 1.069.365 – € 1.181.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 1 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.107.749 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.953Sinds september +0,5%
+€ 69.36212 maanden +6,7%
+€ 29.13412 mnd vs. NL +2,8%
Boulevard 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.107.749 voor Boulevard 1 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 1 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.110. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.107.749.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 1
€ 1.126.110[ € 1.069.365 – € 1.181.929 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.473−€ 13.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.150.782+€ 24.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 1 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.089.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 1
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 1.089.687[ € 1.035.203 – € 1.144.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 1 adviseren wij in een bod van € 1.126.110, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.089.687 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.107.749+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.110+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.416+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.089.687 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 1 in Velp bedragen € 5.649 per maand bij een woningwaarde van € 1.107.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.417
OZB€ 121
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.950.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte794 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.107.749
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.110
Verwachte vraagprijs€ 1.089.687
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tromplaan 2, 6881GK Velp
Tromplaan 2
1925 · 290 m²
€ 975.743
Straatbeeld van Beekhuizenseweg 24, 6881AJ Velp
Beekhuizenseweg 24
1934 · 243 m²
€ 1.369.380
Straatbeeld van Tromplaan 13, 6881GH Velp
Tromplaan 13
1922 · 215 m²
€ 999.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.107.749 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 1 in Velp.

Wat is Boulevard 1 in Velp waard?
Boulevard 1 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.107.749 (bandbreedte € 974.819 – € 1.240.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 1 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 1 in Velp is in oktober 2026 € 1.089.687 (bandbreedte € 1.035.203 – € 1.144.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 1 in Velp?
Voor Boulevard 1 adviseren wij een bod van € 1.126.110 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 1 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 1 in Velp bedragen € 5.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.107.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.417 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 1 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 1 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 69.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 1 ligt rond € 1.107.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 1?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.