Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 20

6881HS Velp

160 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.127
+6,7%
[ € 818.512 – € 1.041.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.085[ € 869.331 – € 960.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.416[ € 898.019 – € 992.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 20 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.127 (€ 5.813 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.998Sinds september +0,5%
+€ 58.24012 maanden +6,7%
+€ 24.46212 mnd vs. NL +2,8%
Boulevard 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.127 voor Boulevard 20 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 20 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.416. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 930.127.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 20
€ 945.416[ € 898.019 – € 992.547 ]
Verkoper houdt over€ 933.766−€ 11.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.474+€ 21.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 20 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.719 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 20
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 915.085[ € 869.331 – € 960.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.719[ € 5.433 – € 6.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 830.197[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 20 adviseren wij in een bod van € 945.416, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 915.085 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.127+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.416+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.687+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 20 zal in bij een vraagprijs van € 915.085 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 20 in Velp bedragen € 4.734 per maand bij een woningwaarde van € 930.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.548
OZB€ 101
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.637.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.127
Verwachte verkoopprijs€ 945.416
Verwachte vraagprijs€ 915.085
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal van Kinsbergenweg 2, 6881GD Velp
Admiraal van Kinsbergenweg 2
1927 · 168 m²
€ 882.621
Straatbeeld van Hertogstraat 1, 6881ML Velp
Hertogstraat 1
1921 · 163 m²
€ 764.862
Straatbeeld van Torckstraat 4, 6881MJ Velp
Torckstraat 4
1922 · 152 m²
€ 600.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.127 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 20 in Velp.

Wat is Boulevard 20 in Velp waard?
Boulevard 20 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.127 (bandbreedte € 818.512 – € 1.041.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 20 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 20 in Velp is in oktober 2026 € 915.085 (bandbreedte € 869.331 – € 960.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 20 in Velp?
Voor Boulevard 20 adviseren wij een bod van € 945.416 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 20 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 20 in Velp bedragen € 4.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.548 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 20 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 20 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 58.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 20 ligt rond € 930.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 20?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.