Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 8b

6881HS Velp

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.221
+6,7%
[ € 685.714 – € 872.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.345[ € 726.128 – € 802.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.387[ € 754.447 – € 833.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 8b in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.221 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.188Sinds september +0,5%
+€ 48.79112 maanden +6,7%
+€ 20.49312 mnd vs. NL +2,8%
Boulevard 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.221 voor Boulevard 8b in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 8b in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.387. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 779.221.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 8b
€ 794.387[ € 754.447 – € 833.862 ]
Verkoper houdt over€ 784.399−€ 9.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.425+€ 18.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 8b in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.460 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 8b
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 764.345[ € 726.128 – € 802.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.460[ € 5.187 – € 5.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 8b adviseren wij in een bod van € 794.387, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 764.345 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.221+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.387+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.106+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 8b zal in bij een vraagprijs van € 764.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 8b in Velp bedragen € 3.976 per maand bij een woningwaarde van € 779.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 85
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.221
Verwachte verkoopprijs€ 794.387
Verwachte vraagprijs€ 764.345
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 47, 6881HB Velp
Tramstraat 47
1975 · 187 m²
€ 750.517
Straatbeeld van Heemskerklaan 48, 6881ER Velp
Heemskerklaan 48
1970 · 86 m²
€ 386.771
Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 25, 6881NC Velp
Arnhemsestraatweg 25
1961 · 187 m²
€ 659.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 8b valt met een geschatte woningwaarde van € 779.221 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 8b in Velp.

Wat is Boulevard 8b in Velp waard?
Boulevard 8b in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.221 (bandbreedte € 685.714 – € 872.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 8b in Velp?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 8b in Velp is in oktober 2026 € 764.345 (bandbreedte € 726.128 – € 802.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 8b in Velp?
Voor Boulevard 8b adviseren wij een bod van € 794.387 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 8b in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 8b in Velp bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 8b in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 8b in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 48.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 8b ligt rond € 779.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 8b?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.