Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendaalselaan 23b

6881KZ Velp

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.379
+6,7%
[ € 513.374 – € 653.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.567[ € 541.089 – € 598.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.526[ € 567.602 – € 627.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaalselaan 23b in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.379 (€ 7.991 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,5%
+€ 36.52812 maanden +6,7%
+€ 15.34212 mnd vs. NL +2,8%
Rozendaalselaan 23b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.379 voor Rozendaalselaan 23b in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaalselaan 23b in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.526. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 583.379.

Verwachte verkoopprijs Rozendaalselaan 23b
€ 597.526[ € 567.602 – € 627.349 ]
Verkoper houdt over€ 589.703−€ 7.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.627+€ 14.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaalselaan 23b in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.802 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaalselaan 23b
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 569.567[ € 541.089 – € 598.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.802[ € 7.412 – € 8.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaalselaan 23b adviseren wij in een bod van € 597.526, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.567 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.379+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.526+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.402+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaalselaan 23b zal in bij een vraagprijs van € 569.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaalselaan 23b in Velp bedragen € 2.980 per maand bij een woningwaarde van € 583.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaalselaan 23b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.379
Verwachte verkoopprijs€ 597.526
Verwachte vraagprijs€ 569.567
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal van Kinsbergenweg 2, 6881GD Velp
Admiraal van Kinsbergenweg 2
1927 · 168 m²
€ 882.621
Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 25, 6881NC Velp
Arnhemsestraatweg 25
1961 · 187 m²
€ 659.367
Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 51, 6881ND Velp
Arnhemsestraatweg 51
1960 · 78 m²
€ 357.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.379 zit Rozendaalselaan 23b in het middensegment van Velp-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozendaalselaan 23b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaalselaan 23b in Velp.

Wat is Rozendaalselaan 23b in Velp waard?
Rozendaalselaan 23b in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.379 (bandbreedte € 513.374 – € 653.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaalselaan 23b in Velp?
De verwachte vraagprijs van Rozendaalselaan 23b in Velp is in oktober 2026 € 569.567 (bandbreedte € 541.089 – € 598.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaalselaan 23b in Velp?
Voor Rozendaalselaan 23b adviseren wij een bod van € 597.526 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaalselaan 23b in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaalselaan 23b in Velp bedragen € 2.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaalselaan 23b in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaalselaan 23b in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 36.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaalselaan 23b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaalselaan 23b ligt rond € 583.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaalselaan 23b?
Huishoudens in de buurt van Rozendaalselaan 23b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.