Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhagelaan 9

6881RA Velp

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.978
+6,7%
[ € 469.021 – € 596.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.036[ € 494.034 – € 546.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.242[ € 518.736 – € 573.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhagelaan 9 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.978 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,5%
+€ 33.37312 maanden +6,7%
+€ 14.01812 mnd vs. NL +2,8%
Rozenhagelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.978 voor Rozenhagelaan 9 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhagelaan 9 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.242. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.978.

Verwachte verkoopprijs Rozenhagelaan 9
€ 546.242[ € 518.736 – € 573.340 ]
Verkoper houdt over€ 538.983−€ 7.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.317+€ 13.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhagelaan 9 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhagelaan 9
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 520.036[ € 494.034 – € 546.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhagelaan 9 adviseren wij in een bod van € 546.242, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.036 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.978+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.242+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.554+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhagelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhagelaan 9 in Velp bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 532.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhagelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.978
Verwachte verkoopprijs€ 546.242
Verwachte vraagprijs€ 520.036
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daalhuizerweg 21, 6881NX Velp
Daalhuizerweg 21
1954 · 130 m²
€ 707.617
Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 51, 6881ND Velp
Arnhemsestraatweg 51
1960 · 78 m²
€ 357.930
Straatbeeld van Heemskerklaan 48, 6881ER Velp
Heemskerklaan 48
1970 · 86 m²
€ 386.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhagelaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velp-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenhagelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhagelaan 9 in Velp.

Wat is Rozenhagelaan 9 in Velp waard?
Rozenhagelaan 9 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.978 (bandbreedte € 469.021 – € 596.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhagelaan 9 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Rozenhagelaan 9 in Velp is in oktober 2026 € 520.036 (bandbreedte € 494.034 – € 546.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhagelaan 9 in Velp?
Voor Rozenhagelaan 9 adviseren wij een bod van € 546.242 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhagelaan 9 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhagelaan 9 in Velp bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhagelaan 9 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhagelaan 9 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhagelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhagelaan 9 ligt rond € 532.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhagelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenhagelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.