Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhagelaan 35

6881RB Velp

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.434
+6,7%
[ € 414.862 – € 528.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.480[ € 437.456 – € 483.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.648[ € 458.454 – € 506.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhagelaan 35 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.434 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,5%
+€ 29.51912 maanden +6,7%
+€ 12.39912 mnd vs. NL +2,8%
Rozenhagelaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.434 voor Rozenhagelaan 35 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhagelaan 35 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.648. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.434.

Verwachte verkoopprijs Rozenhagelaan 35
€ 482.648[ € 458.454 – € 506.712 ]
Verkoper houdt over€ 476.089−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.451+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhagelaan 35 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhagelaan 35
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 460.480[ € 437.456 – € 483.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhagelaan 35 adviseren wij in een bod van € 482.648, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 460.480 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.434+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.648+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.780+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhagelaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 460.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhagelaan 35 in Velp bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 471.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhagelaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.434
Verwachte verkoopprijs€ 482.648
Verwachte vraagprijs€ 460.480
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 51, 6881ND Velp
Arnhemsestraatweg 51
1960 · 78 m²
€ 357.930
Straatbeeld van Heemskerklaan 48, 6881ER Velp
Heemskerklaan 48
1970 · 86 m²
€ 386.771
Straatbeeld van Biesdelselaan 4a, 6881CE Velp
Biesdelselaan 4a
1965 · 80 m²
€ 315.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.434 is Rozenhagelaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenhagelaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhagelaan 35 in Velp.

Wat is Rozenhagelaan 35 in Velp waard?
Rozenhagelaan 35 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.434 (bandbreedte € 414.862 – € 528.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhagelaan 35 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Rozenhagelaan 35 in Velp is in oktober 2026 € 460.480 (bandbreedte € 437.456 – € 483.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhagelaan 35 in Velp?
Voor Rozenhagelaan 35 adviseren wij een bod van € 482.648 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhagelaan 35 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhagelaan 35 in Velp bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhagelaan 35 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhagelaan 35 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhagelaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhagelaan 35 ligt rond € 471.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhagelaan 35?
Huishoudens in de buurt van Rozenhagelaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.