Huiswaardemeter

Woningwaarde Middellaan 4

6881RP Velp

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.225
+6,7%
[ € 563.398 – € 717.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.695[ € 596.310 – € 659.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.005[ € 620.162 – € 685.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Middellaan 4 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.225 (€ 5.335 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.441Sinds september +0,5%
+€ 40.08812 maanden +6,7%
+€ 16.83812 mnd vs. NL +2,8%
Middellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.225 voor Middellaan 4 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middellaan 4 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.005. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.225.

Verwachte verkoopprijs Middellaan 4
€ 653.005[ € 620.162 – € 685.443 ]
Verkoper houdt over€ 644.572−€ 8.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.215+€ 15.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middellaan 4 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.231 per m².

Verwachte vraagprijs Middellaan 4
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 627.695[ € 596.310 – € 659.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.231[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middellaan 4 adviseren wij in een bod van € 653.005, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.695 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.225+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.005+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.655+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 627.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middellaan 4 in Velp bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 640.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.225
Verwachte verkoopprijs€ 653.005
Verwachte vraagprijs€ 627.695
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daalhuizerweg 21, 6881NX Velp
Daalhuizerweg 21
1954 · 130 m²
€ 707.617
Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 51, 6881ND Velp
Arnhemsestraatweg 51
1960 · 78 m²
€ 357.930
Straatbeeld van Heemskerklaan 48, 6881ER Velp
Heemskerklaan 48
1970 · 86 m²
€ 386.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.225 ligt Middellaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middellaan 4 in Velp.

Wat is Middellaan 4 in Velp waard?
Middellaan 4 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.225 (bandbreedte € 563.398 – € 717.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middellaan 4 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Middellaan 4 in Velp is in oktober 2026 € 627.695 (bandbreedte € 596.310 – € 659.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Middellaan 4 in Velp?
Voor Middellaan 4 adviseren wij een bod van € 653.005 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middellaan 4 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Middellaan 4 in Velp bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middellaan 4 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middellaan 4 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 40.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Middellaan 4 ligt rond € 640.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Middellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.