Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Fabiusstraat 13

6881RZ Velp

144 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.509
+6,7%
[ € 404.368 – € 514.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.597[ € 426.167 – € 471.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.687[ € 447.049 – € 494.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Fabiusstraat 13 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.509 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,5%
+€ 28.77212 maanden +6,7%
+€ 12.08512 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Fabiusstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.509 voor Dr. Fabiusstraat 13 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Fabiusstraat 13 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.687. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.509.

Verwachte verkoopprijs Dr. Fabiusstraat 13
€ 470.687[ € 447.049 – € 494.107 ]
Verkoper houdt over€ 464.259−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.251+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Fabiusstraat 13 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Fabiusstraat 13
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 448.597[ € 426.167 – € 471.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Fabiusstraat 13 adviseren wij in een bod van € 470.687, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.597 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.509+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.687+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.221+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Fabiusstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 448.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Fabiusstraat 13 in Velp bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 459.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Fabiusstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.509
Verwachte verkoopprijs€ 470.687
Verwachte vraagprijs€ 448.597
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torckstraat 4, 6881MJ Velp
Torckstraat 4
1922 · 152 m²
€ 600.717
Straatbeeld van Hertogstraat 1, 6881ML Velp
Hertogstraat 1
1921 · 163 m²
€ 764.862
Straatbeeld van Pastoor Koenestraat 7, 6881SW Velp
Pastoor Koenestraat 7
1903 · 111 m²
€ 437.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.509 is Dr. Fabiusstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Fabiusstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Fabiusstraat 13 in Velp.

Wat is Dr. Fabiusstraat 13 in Velp waard?
Dr. Fabiusstraat 13 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.509 (bandbreedte € 404.368 – € 514.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Fabiusstraat 13 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Dr. Fabiusstraat 13 in Velp is in oktober 2026 € 448.597 (bandbreedte € 426.167 – € 471.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Fabiusstraat 13 in Velp?
Voor Dr. Fabiusstraat 13 adviseren wij een bod van € 470.687 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Fabiusstraat 13 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Fabiusstraat 13 in Velp bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Fabiusstraat 13 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Fabiusstraat 13 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Fabiusstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Fabiusstraat 13 ligt rond € 459.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Fabiusstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr. Fabiusstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.