Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Fabiusstraat 5

6881RZ Velp

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.598
+6,7%
[ € 499.486 – € 635.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.322[ € 526.606 – € 582.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.192[ € 551.883 – € 609.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Fabiusstraat 5 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.598 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds september +0,5%
+€ 35.54012 maanden +6,7%
+€ 14.92712 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Fabiusstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.598 voor Dr. Fabiusstraat 5 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Fabiusstraat 5 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.192. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.598.

Verwachte verkoopprijs Dr. Fabiusstraat 5
€ 581.192[ € 551.883 – € 609.976 ]
Verkoper houdt over€ 573.549−€ 7.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.966+€ 13.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Fabiusstraat 5 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Fabiusstraat 5
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 554.322[ € 526.606 – € 582.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Fabiusstraat 5 adviseren wij in een bod van € 581.192, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 554.322 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.598+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.192+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.252+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Fabiusstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 554.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Fabiusstraat 5 in Velp bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 567.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Fabiusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.598
Verwachte verkoopprijs€ 581.192
Verwachte vraagprijs€ 554.322
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schonenbergsingel 20, 6881NR Velp
Schonenbergsingel 20
1907 · 204 m²
€ 759.730
Straatbeeld van Vlashofstraat 10, 6881LG Velp
Vlashofstraat 10
1900 · 190 m²
€ 706.390
Straatbeeld van Tromplaan 13, 6881GH Velp
Tromplaan 13
1922 · 215 m²
€ 999.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.598 zit Dr. Fabiusstraat 5 in het middensegment van Velp-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Fabiusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Fabiusstraat 5 in Velp.

Wat is Dr. Fabiusstraat 5 in Velp waard?
Dr. Fabiusstraat 5 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.598 (bandbreedte € 499.486 – € 635.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Fabiusstraat 5 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Dr. Fabiusstraat 5 in Velp is in oktober 2026 € 554.322 (bandbreedte € 526.606 – € 582.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Fabiusstraat 5 in Velp?
Voor Dr. Fabiusstraat 5 adviseren wij een bod van € 581.192 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Fabiusstraat 5 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Fabiusstraat 5 in Velp bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Fabiusstraat 5 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Fabiusstraat 5 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 35.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Fabiusstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Fabiusstraat 5 ligt rond € 567.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Fabiusstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dr. Fabiusstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.