Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Koenestraat 31

6881SW Velp

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.397
+6,7%
[ € 207.149 – € 263.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.607[ € 217.177 – € 240.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.388[ € 229.990 – € 254.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Koenestraat 31 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.397 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,5%
+€ 14.73912 maanden +6,7%
+€ 6.19012 mnd vs. NL +2,8%
Pastoor Koenestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.397 voor Pastoor Koenestraat 31 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Koenestraat 31 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.388. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.397.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Koenestraat 31
€ 242.388[ € 229.990 – € 254.199 ]
Verkoper houdt over€ 238.472−€ 3.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.386+€ 6.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Koenestraat 31 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Koenestraat 31
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 228.607[ € 217.177 – € 240.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Koenestraat 31 adviseren wij in een bod van € 242.388, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.607 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.397+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.388+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.507+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Koenestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 228.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Koenestraat 31 in Velp bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 235.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Koenestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.397
Verwachte verkoopprijs€ 242.388
Verwachte vraagprijs€ 228.607
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Heuvel 55, 6881VC Velp
Den Heuvel 55
1973 · 54 m²
€ 256.892
Straatbeeld van Heemskerklaan 2, 6881EP Velp
Heemskerklaan 2
1970 · 45 m²
€ 215.507
Straatbeeld van Willem Honigweg 33, 6881WH Velp
Willem Honigweg 33
1971 · 62 m²
€ 265.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.397 is Pastoor Koenestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Koenestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Koenestraat 31 in Velp.

Wat is Pastoor Koenestraat 31 in Velp waard?
Pastoor Koenestraat 31 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.397 (bandbreedte € 207.149 – € 263.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Koenestraat 31 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Koenestraat 31 in Velp is in oktober 2026 € 228.607 (bandbreedte € 217.177 – € 240.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Koenestraat 31 in Velp?
Voor Pastoor Koenestraat 31 adviseren wij een bod van € 242.388 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Koenestraat 31 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Koenestraat 31 in Velp bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Koenestraat 31 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Koenestraat 31 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Koenestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Koenestraat 31 ligt rond € 235.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Koenestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Koenestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.