Huiswaardemeter

Woningwaarde De Overtuin 11

6881TT Velp

Te koop
99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.942
+5,7%
[ € 382.749 – € 487.135 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.344[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

De Overtuin 11 in Velp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.942 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds mei +0,5%
+€ 23.60712 maanden +5,7%
+€ 6.16412 mnd vs. NL +1,5%
De Overtuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.942 voor De Overtuin 11 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Overtuin 11 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.344. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.942.

Verwachte verkoopprijs De Overtuin 11
€ 445.344[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 439.195−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.401+€ 11.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.195

Wat is de vraagprijs?

De Overtuin 11 in Velp staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Vraagprijs De Overtuin 11
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 641.015[ € 259.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Overtuin 11 adviseren wij in een bod van € 445.344, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.942+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.344+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.611+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Overtuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Overtuin 11 in Velp bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 434.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Overtuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.942
Verwachte verkoopprijs€ 445.344
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 38b, 6882DX Velp
Graaf Ottostraat 38b
2010 · 84 m²
€ 343.231
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 14a, 6882DW Velp
Graaf Ottostraat 14a
2018 · 112 m²
€ 407.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.942 is De Overtuin 11 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Noord boven spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Overtuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Overtuin 11 in Velp.

Wat is De Overtuin 11 in Velp waard?
De Overtuin 11 in Velp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.942 (bandbreedte € 382.749 – € 487.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van De Overtuin 11 in Velp?
De Overtuin 11 in Velp staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op De Overtuin 11 in Velp?
Voor De Overtuin 11 adviseren wij een bod van € 445.344 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Overtuin 11 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van De Overtuin 11 in Velp bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Overtuin 11 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Overtuin 11 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Overtuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van De Overtuin 11 ligt rond € 434.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Overtuin 11?
Huishoudens in de buurt van De Overtuin 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.