Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarweg 45

6882AB Velp

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.475
+6,7%
[ € 568.018 – € 722.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.873[ € 601.229 – € 664.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.328[ € 625.278 – € 691.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarweg 45 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.475 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds september +0,5%
+€ 40.41712 maanden +6,7%
+€ 16.97612 mnd vs. NL +2,8%
Laarweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.475 voor Laarweg 45 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarweg 45 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.328. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.475.

Verwachte verkoopprijs Laarweg 45
€ 658.328[ € 625.278 – € 691.098 ]
Verkoper houdt over€ 649.836−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.645+€ 15.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarweg 45 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Laarweg 45
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 632.873[ € 601.229 – € 664.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.896[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarweg 45 adviseren wij in een bod van € 658.328, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.873 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.475+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.328+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.244+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 632.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarweg 45 in Velp bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 645.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.475
Verwachte verkoopprijs€ 658.328
Verwachte vraagprijs€ 632.873
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Parallelweg 26a, 6882AE Velp
Zuider Parallelweg 26a
1961 · 127 m²
€ 379.011
Straatbeeld van President Kennedylaan 163, 6883AG Velp
President Kennedylaan 163
1970 · 115 m²
€ 395.122
Straatbeeld van Willemstraat 16, 6882KD Velp
Willemstraat 16
1962 · 109 m²
€ 383.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.475 duidelijk in het hogere segment van Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Laarweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarweg 45 in Velp.

Wat is Laarweg 45 in Velp waard?
Laarweg 45 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.475 (bandbreedte € 568.018 – € 722.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarweg 45 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Laarweg 45 in Velp is in oktober 2026 € 632.873 (bandbreedte € 601.229 – € 664.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarweg 45 in Velp?
Voor Laarweg 45 adviseren wij een bod van € 658.328 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarweg 45 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Laarweg 45 in Velp bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarweg 45 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarweg 45 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 40.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Laarweg 45 ligt rond € 645.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarweg 45?
Huishoudens in de buurt van Laarweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.