Huiswaardemeter

Woningwaarde Muntershof 4

6882KZ Velp

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.893
+6,7%
[ € 406.466 – € 517.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.831[ € 428.289 – € 473.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.227[ € 449.275 – € 496.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Muntershof 4 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.893 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,5%
+€ 28.92212 maanden +6,7%
+€ 12.14812 mnd vs. NL +2,8%
Muntershof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.893 voor Muntershof 4 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muntershof 4 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.227. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.893.

Verwachte verkoopprijs Muntershof 4
€ 473.227[ € 449.275 – € 496.568 ]
Verkoper houdt over€ 466.772−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.842+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muntershof 4 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Muntershof 4
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 450.831[ € 428.289 – € 473.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muntershof 4 adviseren wij in een bod van € 473.227, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.831 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.893+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.227+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.888+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muntershof 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muntershof 4 in Velp bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 461.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muntershof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.893
Verwachte verkoopprijs€ 473.227
Verwachte vraagprijs€ 450.831
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 163, 6883AG Velp
President Kennedylaan 163
1970 · 115 m²
€ 388.964
Straatbeeld van President Kennedylaan 197, 6883AG Velp
President Kennedylaan 197
1970 · 97 m²
€ 425.039
Straatbeeld van Talingsingel 38, 6883CW Velp
Talingsingel 38
1973 · 135 m²
€ 505.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.893 ligt Muntershof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Muntershof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muntershof 4 in Velp.

Wat is Muntershof 4 in Velp waard?
Muntershof 4 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.893 (bandbreedte € 406.466 – € 517.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muntershof 4 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Muntershof 4 in Velp is in oktober 2026 € 450.831 (bandbreedte € 428.289 – € 473.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Muntershof 4 in Velp?
Voor Muntershof 4 adviseren wij een bod van € 473.227 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muntershof 4 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Muntershof 4 in Velp bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muntershof 4 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muntershof 4 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muntershof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Muntershof 4 ligt rond € 461.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muntershof 4?
Huishoudens in de buurt van Muntershof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.