Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 5

6882LK Velp

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.589
+6,7%
[ € 315.558 – € 401.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.055[ € 331.602 – € 366.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.335[ € 349.840 – € 386.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 5 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.589 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,5%
+€ 22.45312 maanden +6,7%
+€ 9.43112 mnd vs. NL +2,8%
Merwedestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.589 voor Merwedestraat 5 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 5 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.335. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 358.589.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 5
€ 367.335[ € 349.840 – € 386.666 ]
Verkoper houdt over€ 362.044−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.832+€ 9.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 5 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 5
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 349.055[ € 331.602 – € 366.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 5 adviseren wij in een bod van € 367.335, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 349.055 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.589+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.335+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.702+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 349.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 5 in Velp bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 358.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.589
Verwachte verkoopprijs€ 367.335
Verwachte vraagprijs€ 349.055
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkallee 34, 6882AT Velp
Kerkallee 34
1925 · 182 m²
€ 372.540
Straatbeeld van Admiraal van Kinsbergenweg 2, 6881GD Velp
Admiraal van Kinsbergenweg 2
1927 · 168 m²
€ 882.621
Straatbeeld van Beekhuizenseweg 24, 6881AJ Velp
Beekhuizenseweg 24
1934 · 243 m²
€ 1.369.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velp-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 5 in Velp.

Wat is Merwedestraat 5 in Velp waard?
Merwedestraat 5 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.589 (bandbreedte € 315.558 – € 401.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 5 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 5 in Velp is in oktober 2026 € 349.055 (bandbreedte € 331.602 – € 366.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 5 in Velp?
Voor Merwedestraat 5 adviseren wij een bod van € 367.335 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 5 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 5 in Velp bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 5 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 5 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 5 ligt rond € 358.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.