Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 20

6882LN Velp

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.707
+6,7%
[ € 280.462 – € 356.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.392[ € 294.872 – € 325.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.244[ € 310.795 – € 343.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 20 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.707 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,5%
+€ 19.95612 maanden +6,7%
+€ 8.38212 mnd vs. NL +2,8%
Merwedestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.707 voor Merwedestraat 20 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 20 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.244. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.707.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 20
€ 327.244[ € 310.795 – € 343.511 ]
Verkoper houdt over€ 322.394−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.939+€ 8.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 20 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 20
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 310.392[ € 294.872 – € 325.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 20 adviseren wij in een bod van € 327.244, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.392 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.707+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.244+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.606+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 310.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 20 in Velp bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 318.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.707
Verwachte verkoopprijs€ 327.244
Verwachte vraagprijs€ 310.392
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 197, 6883AG Velp
President Kennedylaan 197
1970 · 97 m²
€ 425.039
Straatbeeld van President Kennedylaan 163, 6883AG Velp
President Kennedylaan 163
1970 · 115 m²
€ 388.964
Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 213.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.707 is Merwedestraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 20 in Velp.

Wat is Merwedestraat 20 in Velp waard?
Merwedestraat 20 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.707 (bandbreedte € 280.462 – € 356.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 20 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 20 in Velp is in oktober 2026 € 310.392 (bandbreedte € 294.872 – € 325.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 20 in Velp?
Voor Merwedestraat 20 adviseren wij een bod van € 327.244 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 20 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 20 in Velp bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 20 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 20 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 20 ligt rond € 318.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.