Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 4

6882ND Velp

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.126
+6,7%
[ € 551.871 – € 702.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.154[ € 584.396 – € 645.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.331[ € 607.187 – € 671.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 4 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.126 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.370Sinds september +0,5%
+€ 39.26812 maanden +6,7%
+€ 16.49412 mnd vs. NL +2,8%
Waalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.126 voor Waalstraat 4 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 4 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.331. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 627.126.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 4
€ 639.331[ € 607.187 – € 671.103 ]
Verkoper houdt over€ 631.048−€ 8.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.268+€ 14.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 4 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 4
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 615.154[ € 584.396 – € 645.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 639.331, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.154 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.126+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.331+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.298+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 4 in Velp bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 627.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.067
OZB€ 68
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.126
Verwachte verkoopprijs€ 639.331
Verwachte vraagprijs€ 615.154
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Parallelweg 26a, 6882AE Velp
Zuider Parallelweg 26a
1961 · 127 m²
€ 379.011
Straatbeeld van President Kennedylaan 163, 6883AG Velp
President Kennedylaan 163
1970 · 115 m²
€ 388.964
Straatbeeld van Willemstraat 16, 6882KD Velp
Willemstraat 16
1962 · 109 m²
€ 383.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.126 duidelijk in het hogere segment van Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 4 in Velp.

Wat is Waalstraat 4 in Velp waard?
Waalstraat 4 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.126 (bandbreedte € 551.871 – € 702.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 4 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 4 in Velp is in oktober 2026 € 615.154 (bandbreedte € 584.396 – € 645.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 4 in Velp?
Voor Waalstraat 4 adviseren wij een bod van € 639.331 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 4 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 4 in Velp bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.067 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 4 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 4 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 39.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 4 ligt rond € 627.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.