Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 12

6882NV Velp

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.111
+6,7%
[ € 192.818 – € 245.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.835[ € 202.193 – € 223.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.572[ € 214.122 – € 236.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 12 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.111 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,5%
+€ 13.72012 maanden +6,7%
+€ 5.76312 mnd vs. NL +2,8%
Vianenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.111 voor Vianenstraat 12 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 12 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.572. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.111.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 12
€ 225.572[ € 214.122 – € 236.662 ]
Verkoper houdt over€ 221.841−€ 3.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.233+€ 6.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenstraat 12 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenstraat 12
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 212.835[ € 202.193 – € 223.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 225.572, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 212.835 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.111+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.572+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.851+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 212.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 12 in Velp bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 219.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.071
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.111
Verwachte verkoopprijs€ 225.572
Verwachte vraagprijs€ 212.835
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 197, 6883AG Velp
President Kennedylaan 197
1970 · 97 m²
€ 425.039
Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 213.222
Straatbeeld van Aalscholversingel 454, 6883BT Velp
Aalscholversingel 454
1976 · 60 m²
€ 215.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.111 is Vianenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 12 in Velp.

Wat is Vianenstraat 12 in Velp waard?
Vianenstraat 12 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.111 (bandbreedte € 192.818 – € 245.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenstraat 12 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Vianenstraat 12 in Velp is in oktober 2026 € 212.835 (bandbreedte € 202.193 – € 223.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 12 in Velp?
Voor Vianenstraat 12 adviseren wij een bod van € 225.572 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 12 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 12 in Velp bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.071 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 12 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 12 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 12 ligt rond € 219.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.