Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 8b

6882NV Velp

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.238
+6,7%
[ € 258.929 – € 329.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.607[ € 272.277 – € 300.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.072[ € 286.708 – € 316.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 8b in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.238 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,5%
+€ 18.42412 maanden +6,7%
+€ 7.73912 mnd vs. NL +2,8%
Vianenstraat 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.238 voor Vianenstraat 8b in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 8b in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.072. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.238.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 8b
€ 302.072[ € 286.708 – € 316.887 ]
Verkoper houdt over€ 297.499−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.263+€ 8.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenstraat 8b in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenstraat 8b
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 286.607[ € 272.277 – € 300.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 8b adviseren wij in een bod van € 302.072, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.607 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.238+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.072+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.176+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 8b zal in bij een vraagprijs van € 286.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 8b in Velp bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 294.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.238
Verwachte verkoopprijs€ 302.072
Verwachte vraagprijs€ 286.607
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 197, 6883AG Velp
President Kennedylaan 197
1970 · 97 m²
€ 425.039
Straatbeeld van President Kennedylaan 163, 6883AG Velp
President Kennedylaan 163
1970 · 115 m²
€ 388.964
Straatbeeld van Willemstraat 16, 6882KD Velp
Willemstraat 16
1962 · 109 m²
€ 383.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.238 is Vianenstraat 8b een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 8b in Velp.

Wat is Vianenstraat 8b in Velp waard?
Vianenstraat 8b in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.238 (bandbreedte € 258.929 – € 329.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenstraat 8b in Velp?
De verwachte vraagprijs van Vianenstraat 8b in Velp is in oktober 2026 € 286.607 (bandbreedte € 272.277 – € 300.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 8b in Velp?
Voor Vianenstraat 8b adviseren wij een bod van € 302.072 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 8b in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 8b in Velp bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 8b in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 8b in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 8b ligt rond € 294.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 8b?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.