Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 4

6882NX Velp

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.998
+6,7%
[ € 274.558 – € 349.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.784[ € 288.595 – € 318.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.434[ € 304.179 – € 336.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 4 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.998 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds september +0,5%
+€ 19.53612 maanden +6,7%
+€ 8.20612 mnd vs. NL +2,8%
Tuinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.998 voor Tuinstraat 4 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 4 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.434. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.998.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 4
€ 320.434[ € 304.179 – € 336.198 ]
Verkoper houdt over€ 315.659−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.993+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 4 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 4
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 303.784[ € 288.595 – € 318.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 320.434, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.784 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.998+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.434+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.456+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 303.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 4 in Velp bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 311.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.998
Verwachte verkoopprijs€ 320.434
Verwachte vraagprijs€ 303.784
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 36, 6882BH Velp
Alexanderstraat 36
1900 · 75 m²
€ 372.511
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6882BW Velp
Looierstraat 5
1900 · 101 m²
€ 409.456
Straatbeeld van IJsselstraat 52, 6882LH Velp
IJsselstraat 52
1900 · 105 m²
€ 506.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.998 is Tuinstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 4 in Velp.

Wat is Tuinstraat 4 in Velp waard?
Tuinstraat 4 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.998 (bandbreedte € 274.558 – € 349.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4 in Velp is in oktober 2026 € 303.784 (bandbreedte € 288.595 – € 318.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 4 in Velp?
Voor Tuinstraat 4 adviseren wij een bod van € 320.434 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 4 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 4 in Velp bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 4 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 4 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 4 ligt rond € 311.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.