Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 2a

6883CN Velp

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.971
+6,7%
[ € 444.374 – € 565.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.685[ € 468.051 – € 517.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.564[ € 491.454 – € 543.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 2a in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.971 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,5%
+€ 31.61912 maanden +6,7%
+€ 13.28112 mnd vs. NL +2,8%
Gruttostraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.971 voor Gruttostraat 2a in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 2a in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.564. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.971.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 2a
€ 517.564[ € 491.454 – € 543.185 ]
Verkoper houdt over€ 510.621−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.065+€ 12.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 2a in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 2a
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 492.685[ € 468.051 – € 517.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 2a adviseren wij in een bod van € 517.564, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.685 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.971+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.564+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.442+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 492.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 2a in Velp bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 504.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.971
Verwachte verkoopprijs€ 517.564
Verwachte vraagprijs€ 492.685
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Parallelweg 26a, 6882AE Velp
Zuider Parallelweg 26a
1961 · 127 m²
€ 379.011
Straatbeeld van President Kennedylaan 163, 6883AG Velp
President Kennedylaan 163
1970 · 115 m²
€ 388.964
Straatbeeld van Willemstraat 16, 6882KD Velp
Willemstraat 16
1962 · 109 m²
€ 383.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 504.971 duidelijk in het hogere segment van Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 2a in Velp.

Wat is Gruttostraat 2a in Velp waard?
Gruttostraat 2a in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.971 (bandbreedte € 444.374 – € 565.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2a in Velp?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2a in Velp is in oktober 2026 € 492.685 (bandbreedte € 468.051 – € 517.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 2a in Velp?
Voor Gruttostraat 2a adviseren wij een bod van € 517.564 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 2a in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 2a in Velp bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 2a in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 2a in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 2a ligt rond € 504.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.