Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietganssingel 81

6883DR Velp

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.770
+6,7%
[ € 376.438 – € 479.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.464[ € 396.591 – € 438.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.331[ € 416.024 – € 459.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietganssingel 81 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.770 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,5%
+€ 26.78512 maanden +6,7%
+€ 11.25012 mnd vs. NL +2,8%
Rietganssingel 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.770 voor Rietganssingel 81 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietganssingel 81 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.770.

Verwachte verkoopprijs Rietganssingel 81
€ 438.331[ € 416.024 – € 459.816 ]
Verkoper houdt over€ 432.259−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.248+€ 10.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietganssingel 81 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Rietganssingel 81
Onder gem. in buurt Velp-Zuid ten zuiden van WaterstraatBoven gem.
€ 417.464[ € 396.591 – € 438.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
€ 393.722[ € 215.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietganssingel 81 adviseren wij in een bod van € 438.331, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.464 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.770+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.331+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.248+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietganssingel 81 zal in bij een vraagprijs van € 417.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietganssingel 81 in Velp bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 427.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietganssingel 81

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.770
Verwachte verkoopprijs€ 438.331
Verwachte vraagprijs€ 417.464
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid ten zuiden van Waterstraat→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiberstraat 57, 6883ED Velp
Eiberstraat 57
1964 · 78 m²
€ 273.321
Straatbeeld van Talingsingel 38, 6883CW Velp
Talingsingel 38
1973 · 135 m²
€ 505.390
Straatbeeld van Eiberstraat 149, 6883EH Velp
Eiberstraat 149
1967 · 61 m²
€ 251.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietganssingel 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.770 duidelijk in het hogere segment van Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietganssingel 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietganssingel 81 in Velp.

Wat is Rietganssingel 81 in Velp waard?
Rietganssingel 81 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.770 (bandbreedte € 376.438 – € 479.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietganssingel 81 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Rietganssingel 81 in Velp is in oktober 2026 € 417.464 (bandbreedte € 396.591 – € 438.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietganssingel 81 in Velp?
Voor Rietganssingel 81 adviseren wij een bod van € 438.331 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietganssingel 81 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietganssingel 81 in Velp bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietganssingel 81 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietganssingel 81 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietganssingel 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Rietganssingel 81 ligt rond € 427.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietganssingel 81?
Huishoudens in de buurt van Rietganssingel 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.