Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhagenseweg 45

6883GS Velp

Te koop
118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.930
+5,7%
[ € 402.978 – € 512.882 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.881[ € 447.451 – € 494.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhagenseweg 45 in Velp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.930 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds mei +0,5%
+€ 24.85512 maanden +5,7%
+€ 6.49012 mnd vs. NL +1,5%
Overhagenseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.930 voor Overhagenseweg 45 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhagenseweg 45 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.881. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.930.

Verwachte verkoopprijs Overhagenseweg 45
€ 468.881[ € 447.451 – € 494.551 ]
Verkoper houdt over€ 462.473−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.409+€ 11.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.473

Wat is de vraagprijs?

Overhagenseweg 45 in Velp staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Vraagprijs Overhagenseweg 45
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 550.567[ € 265.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhagenseweg 45 adviseren wij in een bod van € 468.881, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.930+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.881+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.325+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhagenseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhagenseweg 45 in Velp bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 457.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhagenseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.930
Verwachte verkoopprijs€ 468.881
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Koenestraat 7, 6881SW Velp
Pastoor Koenestraat 7
1903 · 111 m²
€ 433.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.930 ligt Overhagenseweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overhagenseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhagenseweg 45 in Velp.

Wat is Overhagenseweg 45 in Velp waard?
Overhagenseweg 45 in Velp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.930 (bandbreedte € 402.978 – € 512.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Overhagenseweg 45 in Velp?
Overhagenseweg 45 in Velp staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhagenseweg 45 in Velp?
Voor Overhagenseweg 45 adviseren wij een bod van € 468.881 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhagenseweg 45 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Overhagenseweg 45 in Velp bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhagenseweg 45 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhagenseweg 45 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhagenseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Overhagenseweg 45 ligt rond € 457.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhagenseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Overhagenseweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.