Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

6883HT Velp

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.815
+6,7%
[ € 497.037 – € 632.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.335[ € 523.768 – € 578.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.625[ € 549.433 – € 607.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.815 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,5%
+€ 35.36612 maanden +6,7%
+€ 14.85512 mnd vs. NL +2,8%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.815 voor Kerkstraat 12 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.625. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.815.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 578.625[ € 549.433 – € 607.268 ]
Verkoper houdt over€ 571.010−€ 7.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.348+€ 13.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 551.335[ € 523.768 – € 578.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 578.625, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.335 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.625+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.556+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Velp bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 564.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.815
Verwachte verkoopprijs€ 578.625
Verwachte vraagprijs€ 551.335
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 73, 6882LC Velp
IJsselstraat 73
1900 · 131 m²
€ 508.079
Straatbeeld van Overhagenseweg 45, 6883GS Velp
Overhagenseweg 45
1906 · 118 m²
€ 457.930
Straatbeeld van IJsselstraat 52, 6882LH Velp
IJsselstraat 52
1900 · 105 m²
€ 506.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.815 duidelijk in het hogere segment van Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Velp.

Wat is Kerkstraat 12 in Velp waard?
Kerkstraat 12 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.815 (bandbreedte € 497.037 – € 632.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Velp is in oktober 2026 € 551.335 (bandbreedte € 523.768 – € 578.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Velp?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 578.625 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Velp bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 35.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 564.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.